房地产估价师理论与方法高频考点1 长期趋势法及其运用 本章介绍长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤、几种主要长期趋势法的内容以及长期趋势法的主要作用。下面是小编为大家整理的2023年度房地产估价师理论与方法高频考点,菁选2篇【完整版】,供大家参考。
房地产估价师理论与方法高频考点1
长期趋势法及其运用
本章介绍长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤、几种主要长期趋势法的内容以及长期趋势法的主要作用。
第一节 长期趋势法概述
一、长期趋势法的含义
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。简要地说，预测就是由已知推测未知，由过去和现在推测未来。
二、长期趋势法的理论依据
房地产价格通常波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此，当需要评估(通常是预测)某宗(或某类)房地产的价格时，可以搜集该宗(或该类)房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料，并按照时间的"先后顺序将这些历史价格编排成时间序列，从而找出该宗(或该类)房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后进行外延或类推，这样就可以作出对该宗(或该类)房地产的价格在估价时点(通常为未来)比较肯定的推测和科学的判断，即评估(预测)出了该宗(或该类)房地产的价格。
房地产估价师理论与方法高频考点2
建设用地使用权出让方式(四种)：招标;拍卖;挂牌;协议
《物权法》规定：工业、商业、旅游、(环球网校房地产估价师频道为您整理)娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。
出让的一般规定：
标底或底价不得低于国家最低标准。
以招拍挂方式确定土地使用人后，(环球网校房地产估价师频道为您整理)出让人应向确定的土地使用者发出《中标通知书》或《成交确认书》。
《中标通知书》或《成交确认书》具有法律效力，出让人改变竞得结果或中标人放弃中标宗地，应当承担法律责任
不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
中标、竞得无效的情况——提供虚假文件隐瞒事实 ;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得者。造成损失的，还要依法承担赔偿责任。
(2010判断)工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
【答案】√
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