2023年房地产估价师《理论与方法》模拟练习题

第1题在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。【正确答案】：×第2题在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的下面是小编为大家整理的2023年房地产估价师《理论与方法》模拟练习题,供大家参考。

　　第 1 题在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。

　　【正确答案】： ×

　　第 2 题在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。

　　【正确答案】： ×

　　第 3 题对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。

　　【正确答案】： ×

　　第 4 题在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。

　　【正确答案】： √

　　第 5 题周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。

　　【正确答案】： ×

　　第 6 题不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。

　　【正确答案】： ×

　　第 7 题当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。

　　【正确答案】： √

　　第 8 题房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。

　　【正确答案】： ×

　　第 9 题某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。

　　【正确答案】： √

　　第 10 题成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。

　　【正确答案】： √

　　第 11 题在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。

　　【正确答案】： ×

　　第 12 题一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。

　　【正确答案】： √

　　第 13 题运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。

　　【正确答案】： ×

　　第 14 题某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。

　　【正确答案】： √

　　第 15 题一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。

　　【正确答案】： ×

　　房地产估价师《理论与方法》练习题【2】

　　1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的。

　　A.一手资料

　　B.经营信息

　　C.二手资料

　　D.经营情报

　　2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定。

　　A.潜在需求

　　B.需求的绝对量

　　C.供给的绝对量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是。

　　A.德尔菲法

　　B.电话询问法

　　C.邮寄询问法

　　D.人户询问法

　　4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用的描述性统计方法。

　　A.平均数

　　B.多项频数分布

　　C.单项频数分布

　　D.交叉分组频数分布

　　5.调研时若要获得二手资料可以从人手。

　　A.市场实况

　　B.可用报刊

　　C.政府工作报告

　　D.国外资料

　　6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用。

　　A.众数

　　B.中位数

　　C.标准差

　　D.平均数

　　7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是。

　　A.设计时间过长

　　B.设计成本较高

　　C.回答时间不容易控制

　　D.选项没有涵盖所有可能的内容

　　8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着。

　　A.供过于求

　　B.供求均衡

　　C.供不应求

　　D.不能确定供求关系

　　9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是。

　　A.经理询问法

　　B.路上拦截法

　　C.邮寄询问法

　　D.入户询问法

　　10.市场调查的目的是为了了解的需求。

　　A.消费者

　　B.建设部门

　　C.项目小组

　　D.相关企业

　　答案

　　1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A